綠色建筑施工期成本研究
1 緒論
本文參照全壽命周期成本理論，選擇施工期內(nèi)綠色建筑增量成本，與工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論相結(jié)合，對綠色建筑施工期內(nèi)增量成本的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行研究，有益于人們形成新的成本價值觀念、正確認(rèn)識和理解綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，有利于建筑行業(yè)降低建筑建造和運(yùn)行使用的綜合成本，積極引導(dǎo)和促進(jìn)我國綠色建筑的發(fā)展。
2 綠色建筑施工期期增量成本的測算
2.1 綠色建筑施工期增量成本測算的原則
（1）起算點的選擇
為避免出現(xiàn)計算口徑不同的弊端，采用“開發(fā)商當(dāng)年在項目所在地建造的`同種類型建筑每平方米的建筑安裝成本”為增量成本起算點[1].
�。�2）增量成本涵蓋內(nèi)容
依據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，參考綠色建筑評價指標(biāo)體系，增量成本涵蓋節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營管理[2]六個方面。
2.2 綠色建筑施工階段增量成本 C施工測算內(nèi)容
�。�1）節(jié)地與室外環(huán)境增量成本 C1包括開發(fā)地下空間、利用施工地表土的增量成本 C節(jié)地、利用屋面建筑空間，種植多層次植物群落發(fā)生的增量成本 C屋頂綠化及對硬質(zhì)路面采取滲水路面設(shè)計發(fā)生的增量成本 C滲水路面。
�。�2）節(jié)能與能源利用增量成本 C2包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用熱阻大、傳熱系數(shù)低的熱工材料所發(fā)生的增量成本C圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采用遮陽設(shè)計，調(diào)節(jié)室內(nèi)光線所發(fā)生的增量成本C遮陽措施、采用低能耗的公共照明、空調(diào)通風(fēng)、供熱采暖等基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品所發(fā)生的增量成本 C低能耗設(shè)施及利用新能源為建筑物提供能源所發(fā)生的增量成本 C新能源。
�。�3）節(jié)水與水資源利用增量成本 C3包括安裝使用節(jié)水器具發(fā)生的增量成本 C節(jié)水器具及中水回收及雨水收集系統(tǒng)建設(shè)、聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營所發(fā)生的增量成本 C中雨水系統(tǒng)。
�。�4）節(jié)材與材料資源利用增量成本 C4由于節(jié)材與材料資源利用增量成本已在其他技術(shù)選材中得以考慮，故在此不做重復(fù)論述。
�。�5）室內(nèi)環(huán)境增量成本 C5包括為維護(hù)良好聲環(huán)境，采用降噪隔音技術(shù)、減噪隔聲材料所發(fā)生的增量成本 C聲環(huán)境及為穩(wěn)定室內(nèi)空氣質(zhì)量，加裝空氣處理、新風(fēng)交換等系統(tǒng)發(fā)生的增量成本 C室內(nèi)空氣。
（6）運(yùn)營管理增量成本 C6包括為滿足建筑相應(yīng)功能所加裝的監(jiān)控監(jiān)視、管網(wǎng)監(jiān)測等系統(tǒng)發(fā)生的增量成本C智能化及采取智能化技術(shù)后所需增加的人力成本C管理制度。
3 綠色建筑合理年限內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益估算
綠色建筑在建設(shè)完成并投入使用后，其增量成本將帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。本文參照增量成本的測算方法，擬通過節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材四個方面構(gòu)建合理的經(jīng)濟(jì)評價框架，評估綠色建筑的效益。
4 實例論證
文章選取無錫市朗詩綠色街區(qū)為研究對象，對該住宅實體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價。
4.1 項目概況
朗詩綠色街區(qū)的項目主體技術(shù)指標(biāo)如下：（1）節(jié)能率≥ 80%;（2）可再生能源占建筑總能耗的 15% 以上；（3）中水回用率 30%;（4）雨水回用率 55%;（5）節(jié)水器具使用率 98%;（6）園區(qū)綠化率為 35%.
4.2 施工階段增量成本的測算
4.3 經(jīng)濟(jì)效益分析
4.3.1 項目經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)計
依據(jù)上述計算原則，對本項目的各項效益進(jìn)行計算，并將結(jié)果列于表 2:
4.3.2 經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)的計算
（1）增量投資回收期考慮資金的時間價值，本項目的增量投資回收期為 8.06 年，即項目的增量成本在項目建成后約 8.06 年完全收回。
（2）凈現(xiàn)值假定項目的計算期為 20 年，基準(zhǔn)收益率為 12%[3],則本項目的凈現(xiàn)值為 958.65 萬元。
�。�3）內(nèi)部收益率依據(jù)上述假定，本項目的內(nèi)部收益率為 16.11%.
�。�4）獲利指數(shù)本項目的獲利指數(shù)為 20.39%.
4.3.3 評價結(jié)果分析
�。�1）從經(jīng)濟(jì)角度分析，本項目具備較為理想的經(jīng)濟(jì)性。增量投資回收期為 8.06 年；內(nèi)部收益率為 16.11%,高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，約為銀行貸款利率的 3 倍，并具備較長的效益周期；獲利指數(shù)為20.39%,表明除了收回投資成本外，每投資 1 元成本可以額外產(chǎn)生0.2039 元的現(xiàn)值效益，具備較為理想的投資效益。
�。�2）從評價結(jié)果看，綠色建筑具有較強(qiáng)的外部經(jīng)濟(jì)性，存在投資額大、收益率低、投資回收期長的特點，從而導(dǎo)致綠色建筑推廣的局限性。因此，需要政府進(jìn)一步健全和完善我國綠色建筑的激勵制度，解決市場調(diào)節(jié)失靈的問題，吸引更多的社會資金參與綠色建筑的開發(fā)和推廣。
參考文獻(xiàn) :
[1] 中華人民共和國中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 , 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)[S],2006.
[2]Wu Yong, Liu Changbin: ZHONG GUO JIAN ZHU JIE NENG JINGJI JI LI ZHENG CE YAN JIU.
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